Mikä on osakkaan, mikä taloyhtiön vastuulla?
Jos huoneiston WC-pytty tai vesihana vuotaa, sen korjaaminen on taloyhtiön vastuulla. Osakkaalle kuuluvat esimerkiksi suihku, pesuallas ja pyykkikoneen liitännät.
Kun osakehuoneistossa tulee tarvetta korjata vesikalusteita, joudutaan usein pohtimaan, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle.
Nyrkkisääntönä voi pitää, että taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakas vastaa huoneiston sisäosista.
Kylpyhuoneessa tämä tarkoittaa, että osakas vastaa esimerkiksi pesualtaasta, suihkusta ja ammeesta. Myös pesukoneen letkut ja liitännät kuuluvat osakkaalle.
Yhtiön asennuttamat vesihanat, wc-istuin sekä mahdollisten viemäritukosten ja putkistovuotojen korjaaminen kuuluvat taloyhtiölle. Tukoksista ilmoittaminen on kuitenkin osakkaan vastuulla. Taloyhtiö vastaa märkätilojen vesieristeistä, mutta laatta- ja silikonisaumojen kunnosta huolehtii osakas.
Kuka korvaa, jos sattuu vesivahinko?
Yleisimpiä syitä vesivahinkoihin taloyhtiöissä ovat rikkoutuneet putket sekä vuotavat kodinkoneet. Putkiston ikääntyminen lisää merkittävästi putkirikkojen riskiä.
Jos vesivahinko johtuu taloyhtiön vastuulla olevasta rakenteesta, kuten vesi- tai viemäriputken rikkoutumisesta, taloyhtiö on velvollinen korjaamaan vahingon ja kattamaan kustannukset. Osakas on sen sijaan vastuussa, jos vesivahinko johtuu hänen omasta toiminnastaan tai laitteistaan. Esimerkiksi pesukoneiden liitännät, tiivisteet ja poistoputket kannattaakin tarkastaa säännöllisesti.
Vakuutukset kattavat yleensä vesivahingon korjauskustannukset, mutta korvattavuus riippuu vakuutusehdoista.
Taloyhtiön vastuulla:
- Yhtiön asennuttamat vesihanat ja sekoittajat
- Pesualtaan poistoputki eli hajulukko
- WC-istuin
- Alkuperäinen pyykinpesukoneen hana
- Vedeneristeet ja höyrynsulut
- Vesi- ja viemäriputket
- Lattiakaivo
Osakkaan vastuulla:
- Pesuallas ja amme
- Suihkut letkuineen
- Peilikaappi, hyllyt ja telineet
- Suihkukaappi, -seinä tai -verho
- Pyykkikone ja sen tulo- ja poistoputket
- Lattioiden ja seinien pintamateriaalit, saumat ja silikonit
- Lattiakaivon puhdistus
Osakehuoneistoissa vesiliittymän omistaa yleensä taloyhtiö, joka laskuttaa veden osakkailta joko asukasluvun tai todellisen vedenkulutuksen perusteella. Vuoden 2020 lopulla voimaan tullut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöihin huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä ja alkavat käyttää mittarilukemia vesilaskutuksen perusteena.
